Практикум: как покупателю самостоятельно определить энергоэффективность своего дома,

Что такое энергоэффективность

Энергоэффективность — это рациональное использование ресурсов, и прежде всего тепловой энергии для нагрева воды для производства горячей воды и отопления. Класс энергоэффективности устанавливается на этапе проектирования дома.

Для большинства жителей непонятна классификация энергоэффективности, и при выборе квартиры не всегда обращают на нее внимание. Между тем это очень важная особенность: чем выше класс энергоэффективности, тем больше экономия ресурсов, тем комфортнее жизнь дома. И для тех покупателей, которые это понимают, современные решения по энергосбережению в доме входят в список ключевых критериев при выборе дома.

Сохранит ли здание тепло, зависит от многих вещей: от планировки помещений до качества утепления стен и крыши, коэффициента сопротивления теплопередаче окон, стеклопакетов и самой системы отопления. Все это позволяет дому сохранять тепло и не тратить зря ресурс, а значит, и экономию.

Экономия в энергоэффективных домах

Разница между домами категорий А и С может составлять 10-15% от общей суммы за коммунальные услуги. По сравнению с домами старого фонда номера, конечно, могли быть другими. Такие дома могут тратить более 50% ресурсов, которые попадают в здание. Например, тепло уходит из здания из-за некачественных стеклопакетов, которые просвечивают и пропускают холод.

Это заставляет жителей включать обогреватели раньше, чем в домах с более высоким классом энергоэффективности, или включать дополнительные обогреватели, которые также потребляют электроэнергию. Негерметичные трубы вызывают дополнительные счета за воду. Также, если в доме нет индивидуального пункта отопления, а горячая вода идет от ТЭЦ, значительное количество тепла теряется при транспортировке от ТЭЦ в квартиру.

Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов

Энергоэффективность — это еще и стабильный и равномерный микроклимат в доме. Когда теплопотери вокруг дома велики, необходимо поддерживать подачу тепла. Водяные и электрические обогреватели сжигают кислород, человеку становится душно, помещение проветривается, и процесс продолжается по второму кругу.

Конечно, в энергоэффективном доме жить намного комфортнее — климатическая автоматика учитывает температуру за окном и регулирует уровень нагрева теплоносителя, обеспечивает оптимальное количество гигакалорий в комнату. Из окон не будет сквозняков, что убережет от холода.

Вы можете взглянуть на этот вопрос шире, а не только на основе экономии на счетах. Энергоэффективность — это разговор об ответственном отношении к потреблению ресурсов в целом. Взяв на себя обязательство сегодня обеспечивать энергоэффективность, мы даем правильные рекомендации молодому поколению, поощряя у них ответственное отношение к использованию ресурсов.

Дом с высоким классом энергоэффективности оборудован системами сложной автоматики

Такие системы нуждаются в тонкой настройке, включая регулирование климата и учет тепла. Работа с этими системами предъявляет высокие требования к квалификации технического и инженерного персонала. Очевидно, что простого сантехника со средним специальным образованием здесь не хватит, нужны специалисты с высшим инженерным образованием.

Большинство домов группы КВС имеют класс энергоэффективности А (очень высокий) и при обслуживании мы учитываем множество факторов, например, что для фасадов с северной и южной сторон дома предусмотрены разные тепловые режимы.

Клубный дом G9, класс энергоэффективности A

важно эффективно использовать электричество для освещения за счет интеграции систем управления освещением и диспетчеризации. Для работы с этими системами требуются квалифицированные специалисты. И чем более интеллектуальная автоматизация находится в доме, тем сложнее в конечном итоге поддерживать этот дом.

С другой стороны, это все внутренние проблемы управляющей организации. Для жильцов такой дом комфортнее, мы получаем минимум нареканий к отоплению, напору воды, холодным стенам и так далее. А для управляющей компании удовлетворение жильцов домом и его эксплуатацией — важнейшая цель работы.

Что является основанием для оценки класса энергоэффективности

Определение показателя энергоэффективности (ЭЭ) конкретного объекта или сооружения осуществляется на основании следующих законодательных и нормативных документов:

• приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 г. 399 / пр.;
• требования по энергосбережению и повышению эффективности использования тепла (Федеральный закон № 261);
• положения СП 50.13330.2012 (о соблюдении тепловой защиты системы).

Примечание: необходимость оценки энергоэффективности возникает также в ситуациях, когда необходимо обеспечить соответствие тепловых параметров элементов корпуса системы действующим нормам.

Как правило, такая оценка проводится после завершения возведения сооружения (непосредственно перед началом эксплуатации зданий и сооружений).

Производственные здания

Класс энергоэффективности промышленного здания определяется путем расчета объема потребления ресурсов за определенный период времени (например, за год). При проведении расчетов учитываются невосполнимые теплопотери через элементы защитных конструкций и зоны сопряжения с неплотными соединениями.

Полезное уточнение: любое производственное предприятие не лишено конструктивных недостатков и поэтому требует соответствующей оценки.

получить все необходимые данные о неучтенных потерях тепловой энергии и о снижении энергоэффективности можно благодаря использованию современных методов контроля, позволяющих:

• проводить контрольные замеры показателя воздухопроницаемости;
• оценивать теплоизоляционные свойства конструкций защитной оболочки с помощью специального тепловизионного оборудования;
• для измерения плотности тепловых потоков через элементы ограждения здания.

На основании данных, полученных экспериментально, его класс ЭЭ занесен в энергетический паспорт объекта.

Детский сад и школы

Аудиты энергоэффективности считаются обязательными для большинства муниципальных образований, включая детские сады, школы и аналогичные учреждения. Согласно действующим стандартам, такие исследования проводятся не реже одного раза в 5 лет. В остальном класс энергоэффективности детских дошкольных учреждений определяется так же, как и для других структур.

Основная цель оценки энергоэффективности такая же, как и для промышленных зданий. Он состоит из следующего:

• определение текущих показателей энергоэффективности;
• получить полные данные об уровне нецелевого потребления энергоресурсов (под последними понимаются потери тепла через неплотные интерфейсы);
• выявить потенциал энергосбережения и повысить показатель энергоэффективности;
• составление перечня типовых мероприятий по энергосбережению и оценка их стоимости.

Примечание: класс энергоэффективности здания, в котором расположен детский дом (школа относится к этой категории), затем указывается в энергетическом паспорте.

В этом случае, как и при обследовании промышленного здания, оцениваются теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций и проводятся контрольные замеры показателя воздухопроницаемости. Затем производятся замеры плотности тепловых потоков через элементы ограждений, для чего используется специальное тепловизионное оборудование.

В каких случаях определяется класс ЭЭ?

Необходимость в стандартной методике определения класса энергоэффективности сооружения возникает в следующих случаях:

• При необходимости капитальный ремонт жилого или иного объекта (после его завершения).
• На этапе проектирования здания или сооружения.
• В случае приема здания в эксплуатацию.

Подтверждение класса энергоэффективности существующих зданий и сооружений также следует проводить после определенного периода их эксплуатации. Для разных объектов частота проверок стандартизирована по-разному.

Следовательно, класс многоквартирного дома при длительной эксплуатации необходимо подтвердить не позднее, чем за 90 дней до истечения 5 лет с даты предыдущего акта.

Документы, необходимые для подтверждения класса ЭЭ

Класс энергоэффективности исследуемого сооружения (включая жилые дома) подтверждается следующей нормативной документацией:

• протоколы измерения теплопотерь через ограждающие конструкции, имеющиеся на предприятии;
• отчет об объеме годового потребления энергии (о расходе тепловой и электрической энергии);
• энергетический паспорт, в котором указан класс энергоэффективности.

Представленная форма энергетического паспорта объекта или здания должна соответствовать требованиям СП 50.13330.2012.

Когда важна погода не в доме

В нашей стране чиновники и многие эксперты делают упор на сокращении счетов. Для россиян такой подход более понятен, чем мантры в духе Гринпис, потому что у нас много нефти, газа и других невозобновляемых ресурсов. А учитывая, что тарифы на электроэнергию постоянно растут, вопрос финансовой экономии представляется весьма актуальным.

Вот совсем свежий пример. Средний декабрьский чек по сравнению с ноябрем увеличился на 16%. Таковы официальные данные Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Объяснение — холодная зима. В ноябре 2018 года средняя температура составила +3,8 градуса, в декабре 2018 года средняя температура была -3,4 градуса. Семиградусный скачок позволил теплоснабжающим организациям существенно поднять цену на тепло, а отсутствие индивидуальных приборов учета в квартирах и домах спокойно «проглотило» этот рост нормативов. Но это касается только жителей домов с пониженной энергоэффективностью.

«Я не думаю, что жители чувствуют реальную разницу в оплате, живя в домах одного класса. Следовательно, разница в эффективности энергопотребления между классами B и C составляет всего 10%. При этом можно объективно сравнивать только затраты на общие нужды дома с пропорциональностью жилых комплексов. Сравнивать затраты на электроэнергию в расчете на одну квартиру сложно, так как люди могут иметь разные ощущения тепла, динамики использования бытовой техники, горячей воды и т.д. », — говорит Марина Агеева, директор по маркетингу« Красная Стрела ». Но, по ее мнению, если сравнивать хрущевки или домики с современными жилыми комплексами комфорт-класса, то разница будет ощутимой и, конечно, не в пользу старых. «Часто арендная плата за квартиру в новостройке, особенно с собственной котельной, может быть вдвое меньше, чем за квартиру такого же размера в панельном доме, построенном в 70-х и 80-х годах», — добавляет он.

Счет, пожалуйста

Краеугольным камнем системы энергоэффективности являются приборы учета — счетчики, потому что энергопотребление дома зависит от каждого, кто в нем живет, а не только от конструктивных особенностей. Если счетчики на электричество есть у всех без исключения, счетчики на воду установлены практически у всех жителей (а в новых домах они устанавливаются в обязательном порядке), то не все новоселы могут похвастаться тепловизионными приборами. Да и нюансы есть. Во всех квартирах должны быть счетчики, плюс общий счетчик дома. Согласно действующим сегодня правилам, все новостройки, введенные с 2016 года, должны иметь все эти приборы учета. Но — совсем недавно стало известно, что Минстрой предлагает отменить обязательную установку этого устройства, ссылаясь, в том числе, на его дороговизну, а также на невозможность установления реального расхода тепла в квартирах.

По данным Совета производителей энергии, если температура воздуха будет снижена на один градус ниже нормы, то есть на 18 градусов, для поддержания стандартной температуры в соседней комнате (соседней квартире) потребуется 20% больше тепла. Если охладить его на три градуса, потребность в обогреве помещения за стеной увеличится на 60%. Поэтому один «арендатор» будет платить меньше, а другой — намного больше из-за бережливого соседа. В общем, здесь не все так просто. Система только формируется, как и классификация.

«В середине 2016 года в России была изменена система классификации энергоэффективности зданий. Жилые комплексы, строительство которых началось до 2016 года, получили класс С (высокий) по новой классификации вместо класса, объявленного В (высокий). Этого не надо бояться, ведь новые требования к классу С стали еще строже, чем к классу Б ранее », — пояснила Марина Агеева.

Упомянул

«Теоретически класс B выше, чем класс C, а это означает, что потребление энергии должно быть ниже. Но на практике это не всегда так. По данным управляющей компании жилого комплекса Graffiti, потребление и потребление энергии у монолитного небоскреба ниже, чем у панельного. Несмотря на тот же класс энергоэффективности, — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена.

На сегодняшний день действует следующее положение: классы энергоэффективности многоквартирного дома B, A, A +, A ++ не присваиваются при отсутствии индивидуального теплового пункта в таком доме с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, энергосберегающего освещения (LED) общих помещений, использования и индивидуальных измерительных приборов. Впрочем, все эти «вкусности» можно найти и в домах класса С».

Еще один нюанс: если показания счетчика по каким-то причинам увеличиваются, например с класса А до С, новоселы вправе подать жалобу на застройщика в суд, так как за несоответствие заявленным несет ответственность застройщик. Классификация дома по энергоэффективности. Кроме того, согласно законодательству, через пять лет после ввода станции в эксплуатацию необходимо подтвердить свой класс энергоэффективности.

«Если жилому дому присвоен класс энергоэффективности А, все ресурсы, которые поступают в здание, используются по назначению и без значительных потерь. То есть люди, живущие в таком доме, платят только за те коммунальные услуги, которыми они фактически пользовались, — говорит Надежда Калашникова. — Жилой дом, относящийся к старому фонду, может иметь класс энергоэффективности от D до G. Эти показатели означают, что ресурсы расходуются неэффективно, соответственно, арендаторы переплачивают: тепло поступает в окна с токами d ‘воздуха, вода поступает в трубы » лопается », если зимой при нехватке центрального отопления включаются электрические обогреватели. В жилых домах с низким классом энергоэффективности часто отсутствуют счетчики воды и тепла, и жители вынуждены оплачивать потребленные ресурсы по нормативам, которые, как правило, намного дороже».

Игорь Эйбогин привел пример расчета для нашего портала. «Результаты энергетического моделирования, проведенного специалистами GREENZOOM для нашего жилого комплекса« Q-мир »(класс энергоэффективности« А + »), показали, что годовые затраты на отопление у арендаторов снижаются более чем на 40%, электричество — на 16%. Таким образом, годовая экономия электроэнергии для всего комплекса составит около 7,8 млн рублей », — резюмировал он.

На какие здания не распространяются требования энергоэффективности и присвоения класса?

Энергетический паспорт требуется по закону для всех новых и реконструированных зданий и помещений, подвергшихся капитальному ремонту. Но статья 11 федерального закона «Об энергосбережении» содержит список исключений.

Объекты, на которые не распространяются требования:

• Частные жилые дома (до 3 этажей).
• Здания, предназначенные для временного использования (до 2-х лет).
• Вспомогательные системы.
• Индивидуальные здания и сооружения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров.
• Здания, отнесенные к объектам культурного наследия.

Для перечисленных зданий энергетический паспорт не требуется. Они работают без присвоения уровня энергоэффективности.

Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий

По закону требования к энергоэффективности соблюдаются при строительстве, ремонте или ремонте. В противном случае виновные несут административную ответственность. Есть штраф в виде штрафа. Размер варьируется от 20 до 30 тысяч рублей (для должностных лиц), от 500 до 600 тысяч рублей (для юридических лиц).

Лица, ответственные за содержание кондоминиумов, также наказываются штрафом. При несоблюдении требований Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штраф от 5 до 10 тысяч рублей (для должностных лиц) и от 20 до 30 тысяч рублей (для юридических лиц).

Владельцам нежилых зданий, не отвечающим требованиям, грозит административный штраф от 10 до 15 тысяч рублей. Для юридических лиц возраст до 100-150 тысяч рублей.

В какие сроки подтверждают класс энергоэффективности здания?

Срок зависит от характеристик постройки и предполагаемого использования. Перед сдачей в эксплуатацию жилые дома проходят испытания. В то же время законом запрещается ввод в эксплуатацию зданий с уровнем энергоэффективности ниже C. Этот рейтинг свидетельствует о несоответствии установленным международным стандартам.

Энергетический паспорт обновляется каждые 5 лет. Вы должны подать заявку на проверку за 3 месяца до истечения пятилетнего срока. Это касается эксплуатируемых зданий, в том числе многоквартирных. Штрафы, предусмотренные Административным кодексом, налагаются в случае, если уровень энергоэффективности снизился после энергетического обследования.

Какие налоговые льготы дают высокие классы энергоэффективности?

Если зданию присвоена оценка A или B, оно освобождается от налога на имущество. Это пособие действует в течение 3 лет. Отсчет времени начинается с момента регистрации дома в органах государственного строительного надзора.

Освобождение от налога на имущество распространяется только на новостройки. Введенные в эксплуатацию здания получают скидку при наличии энергетического паспорта. При отсутствии этого документа невозможно подтвердить высокий уровень экономии энергии, поэтому здание не рассматривается как претендующее на налоговую льготу.

Энергоэффективность — это показатель, который отражает адекватность потребления энергии в здании. Повышение этого показателя позволяет экономить энергоресурсы. Для этого внедряются энергосберегающие технологии. Подтвержденный конкретными исследованиями высокий уровень энергоэффективности позволяет получать выгоду и снижает стоимость счетов.

Как определить класс энергоэффективности здания

Расчет энергоэффективности — это процедура, требующая специальных знаний. Сложность этого этапа можно объяснить тем, что для получения точного результата необходимо будет обследовать объект, разработать и внедрить программу повышения производительности и эффективного энергосбережения.

В перечень факторов, которые необходимо учитывать при проведении расчетов, следует включить:

• показания индикаторов С1 и С2. Первые предназначены для систем отопления, охлаждения и вентиляции. Последние помогают определить уровень энергоэффективности оборудования для обеспечения жителей горячей водой;
• количество энергии, поступающей из возобновляемых источников;
• количество тепловой энергии;
• состояние механической вентиляции.
• тепловые характеристики перегородок;
• уровень герметичности;

Кроме того, нельзя забывать о таких параметрах, как сложность и размеры конструкции.
Основным инструментом определения энергоэффективности здания является расчет и экспериментальный контроль по стандартизованным показателям. Продолжительность отчетного периода — 12 месяцев. Собрав всю необходимую информацию, специалисту остается только сравнить ее с данными за аналогичный период. Последний шаг — проанализировать полученные результаты. Информация заносится в личный энергетический паспорт. Грамотный подход — гарантия того, что качество оказываемых услуг повысится, а затраты на его оплату снизятся.

Есть несколько способов расчета энергоэффективности здания, в том числе:

1. Краткосрочный метод измерения. Необходимые показатели берутся из обновленных систем только один раз. Для определения основных критериев, характеризующих остальное оборудование, проводится аналитическое исследование. Разница между показаниями более старых и новых моделей определяется путем сравнения.
2. Метод непрерывного измерения. Сбор данных в этом случае происходит в течение определенного периода времени. Периодичность позволяет провести полный анализ. К преимуществам этого метода можно отнести быстрое обнаружение слабых мест в используемом оборудовании. Знание недостатков положительно скажется на модернизации инженерных систем.
3. Расчетно-экспериментальный метод. Процедуру проводят, ориентируясь на данные, полученные при обследовании всего оборудования. Эта проверка занимает много времени. Расчеты производятся с помощью специальной программы. Благодаря ему формируется кривая энергопотребления, на которой заметны все изменения.

Метод выбирается с учетом типа инженерного сооружения. После проведения полного исследования систем владелец получит заключение, в котором будут указаны отрасли, нуждающиеся в модернизации. Расчет класса энергоэффективности необходим, если с момента ввода здания в эксплуатацию прошло 3 года. На этот раз этого достаточно для равномерного распределения тепла и влаги. Низкая численность особого значения не имеет.

Кто присваивает класс энергоэффективности

За это отвечает орган Госстройнадзора. Именно он проверяет соответствие расчетной (для новостроек) и фактической (для домов, уже введенных в эксплуатацию) нормам энергоэффективности. Владельцы и застройщики должны подавать энергетическую декларацию каждые 5 лет. При его заполнении необходимо учитывать климатические условия, используемые при строительстве материалы, уровень оснащенности здания инженерными коммуникациями.

Для проведения энергетической сертификации следует приглашать лицензированных специалистов. Самостоятельный аудит здания вряд ли будет признан правомерным. Каждый собственник заинтересован в получении наивысшего класса энергоэффективности.

Следует отметить, что с 01.01.16 невозможен ввод в эксплуатацию объектов класса ниже Б. Конфликты, возникшие в результате резкого изменения энергоэффективности, разрешаются в судебном порядке.

Здания, которые нельзя отнести к обязательным для определения класса энергоэффективности, осматриваются по решению собственника.

Определять этот показатель не обязательно, если дом попадает в одну из следующих категорий:

• памятники культуры и наследия;
• здания площадью менее 50 м2;
• вспомогательные постройки;
• индивидуальное строительство.
• временные сооружения, срок полезного использования которых не превышает 2 лет;
• культовые сооружения;

Преимущества, которые дает повышенная энергетическая эффективность

Люди, живущие в энергоэффективных зданиях, могут получить определенные преимущества. Законность их требований установлена ​​постановлением правительства № 600. Уменьшение налоговой нагрузки допускается при выполнении собственником условий, предусмотренных статьей 381 (пункт 21) Налогового кодекса Российской Федерации.

Чтобы подтвердить высокий класс объекта, он должен предоставить энергетический паспорт. Он должен включать информацию, полученную в ходе последней проверки. Помимо снижения коммунальных платежей и налогов, в список льгот входит улучшение экологической обстановки.

Как повысить показатель энергоэффективности здания

В процессе эксплуатации происходит постепенное снижение энергоэффективности. Для обеспечения комфортного проживания в жилом доме проводится оптимизация. Объем работ достаточно широк. Своевременное обновление вентиляции, слаботочных инженерных систем и осветительного оборудования позволит избежать многих проблем. Реорганизация требует времени, инвестиций и физических усилий. Продолжительность периода, в течение которого они оправданы, зависит от качества выполненных работ.

Все аспекты должны быть оптимизированы. Например, модернизация осветительного оборудования — это не только замена лампочек на лестничных клетках. Вряд ли это поможет повысить класс энергоэффективности. Для достижения своей цели владелец должен полностью автоматизировать систему, установить датчики и определить оптимальный уровень освещенности. Игнорировать эти события не рекомендуется. В противном случае стоимость капитального ремонта создаст внушительный разрыв в бюджете, не принося желаемого эффекта.

Как повысить класс строения

Чтобы на доме появилась белая табличка с обозначением А ++, необходимо:

• своевременно проводить капитальный и текущий ремонт;
• использовать при строительстве качественные материалы;
• привлекать к выполнению мероприятий профессионалов;
• во время эксплуатации руководствоваться принципами правильного использования имеющихся ресурсов.

В итоге

В энергоэффективном доме должны использоваться современные технологии, оптимизирующие затраты на электроэнергию. Если в вашем коридоре есть лампы накаливания, нет датчиков движения, старинные окна с деревянными рамами и простое стекло, то вы платите за энергоресурсы, которые «текут по песку», ваш дом определенно отмечен знаком наименее энергоэффективности.

При выборе недвижимости покупатель квартиры может спросить, какой класс энергоэффективности включен в проект дома. «Покупатели, купившие квартиру на вторичном рынке жилья, могут узнать класс энергоэффективности дома у управляющей компании или ТСЖ. При покупке жилья в новостройке по договору долевого строительства акционер может найти всю информацию об энергоэффективности дома и его технических характеристиках в специальном приложении. Эта информация всегда находится в открытом доступе для собственников и включается во все разрешительные и проектные документы », — пояснил Роман Мирошников. Чем выше класс, тем комфортнее условия проживания и тем адекватнее плата за электроэнергию — за фактически потребленное количество. Однако сегодня многие новостройки предлагают возможность контролировать потребление ресурсов для каждой квартиры, и это первый шаг к энергоэффективному будущему и настоящему.